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二線城市住宅用地成交活躍


 
  3月份以來,一二線城市掀起一波供地潮,尤其是二線城市住宅用地成交活躍。25日,中原地產公布的統計數據顯示,3月份以來一二線11個代表城市土地收入分別超過50億元,部分區域土地市場有所恢復。

  3月21日,合肥出讓主城區與肥西縣6宗涉宅地塊,總出讓面積935.69畝,吸引了近50家房企競拍。最終,6宗地塊均成功出讓,共攬金124.47億元,6宗地塊中有4宗溢價率超過100%,最高溢價率達140%。此外,3月22日天津掛牌3宗地塊,總出讓面積26.77萬平方米,總掛牌起價23.32億元。這些地塊將于4月11日入市出讓。

  “3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市土地出讓數量有所增加。

  克而瑞地產研究中心的數據也顯示,3月份以來,就房企參與土地市場熱情來看,的確比2018年四季度有所改觀,高溢價地塊成交數量增加之勢十分明顯。據該機構統計,尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升。

  克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析認為,從2月份開始,蘇州、福州等熱點二線城市成交了多宗優質地塊,其中蘇州有三宗地的溢價率都在30%以上,推高了二線城市的溢價率。“總的來看,進入2019年二線城市土地流拍率明顯下滑,溢價率也有所上升,尤其進入3月份,土地市場升溫更為明顯。”

  不過就全國市場來看,全國土地市場尚未大面積回暖。從地價水平來看,易居房地產研究院的研報指出,只有部分二線城市當前處于適合拿地的窗口期。易居方面綜合2017至2018年的土地市場成交數據分析指出,近兩年來南京、長沙、合肥和莆田等城市地價漲幅偏離度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。

  “地價漲幅或跌幅偏離度過大時,說明當年地價漲幅或跌幅偏離歷史平均水平過大。”易居研究院研究員王若辰分析認為,“負偏離度較大的城市土地市場回歸歷史合理水平較快,未來拿地的合理性不斷增強。”

  張大偉也認為,從全國范圍來看,多個城市2019年以來的土地市場依然處于調整。不過,房企對住宅類土地拿地積極性較高。“雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。”

 

責任編輯:江時惠
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